25日起各大银行存量首套房贷利率下调，你需要知道的事！

　　2023年9月25日，我国公布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通告》，要求各家银行对存量首套住房商业性个人住房贷款利率进行调整，以减轻借款人的还款压力，支持恢复和扩大消费，保证和改善民生。这是继2022年5月降低二套房贷利率后，央行再次对房贷利率进行调整。那么，这次调整具体涉及哪些内容？对借款人有什么影响？如何申请和办理？下面就为你一一答疑解惑。

　　一、哪些贷款可以调整利率？

　　根据《通告》，存量首套住房贷款指同时符合以下条件的个人住房贷款：

　　（1）贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前。

　　（2）用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

　　（3）须为首套个人住房贷款，具体包括以下情形：

　　原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；

　　房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地采取“认房又认贷”导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地执行“认房不认贷”的；

　　房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地执行“认房不认贷”的；

　　其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。

　　（4）原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本钱及利息后再申请调整利率。

　　二、调整后的利率水平是多少？

　　根据《通告》，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率下限。具体来看，根据不同的发放时间和定价方式，可以分为以下几种情况：

　　（1）2019年10月8日（不含当日）前发放、已按央行通告 ［2019］第30号要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率下限执行。