9月25日存量房贷利率正式下调 到底能降到多少？

　　9月25日，存量房贷利率调降将正式实施。

　　此次存量房贷利率的下调，按揭贷款人将大面积受惠。

　　据了解，全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。

　　根据相关测算，比如王先生于2019年11月在广州购房，当时5年期以上LPR（贷款市场报价利率）为4.8%，按照首套房上浮59个基点计算，当时的房贷执行利率为5.39%。

　　王先生贷款金额100万元、期限30年、等额本钱，那么，王先生的按揭利息合计81万元，第一期月供超过7200元。

　　在之后的几年，LPR不断下调，王先生的房贷利率LPR（贷款市场报价利率）部分也跟随下调，但加点不变，今年，王先生的贷款利率为4.89%（4.3%上浮59个基点）。

　　而根据此次存量房贷利率下调的操作细则，王先生的房贷利率可以直接调整至LPR（即加点幅度为0），即房贷的执行利率变为4.3%，假如依旧按照30年期计算，其利息合计不到65万元，少了16万元。

　　对于类似王先生这样的情形，一次调整就“省下了一年的工资”的说法可能并不夸张。