珠海农商银行存量首套住房贷款利率调整客户常见问题

　　一、请问本次利率调整的范围是？

　　同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：

　　（一）贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前。

　　（二）用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

　　（三）原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率标准的房贷；或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量商业性个人住房贷款。后者包括以下几种情况：

　　1.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地采取“认房又认贷”导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地执行“认房不认贷”的。

　　2.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地执行“认房不认贷”的。

　　3.其他满足房屋所在城市首套住房贷款利率标准的存量房贷。

　　（四）原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前拖欠本息的，须客户归还拖欠本钱及利息后再申请调整利率。

　　二、通过新发放贷款置换和协商变更合同利率具体是指什么？有什么区别？

　　新发放贷款置换是指由原贷款承贷银行新发放一笔贷款，借款人使用这笔贷款置换存量首套房贷。协商变更合同利率是指由借贷双方通过签订补充条款等方式，协商降低贷款合同约定的利率加点水平。对于借款人而言，由于已经确切调整后的利率加点水平需符合原贷款发放时的当地房贷利率下限，这两种方式调整的结果无明显区别。考虑到您操作的便利性，我行主要采取变更合同利率方式，具体以我行相关通告为准。如您有其他服务需求可以联系贷款经办机构。

　　三、这次利率具体调整到什么水平？

　　符合本次调整范围的贷款，根据贷款发放时间按以下两个时间段确定调整水平：2022年5月17日（含）前发放的贷款，一般情况下调整为LPR；2022年5月18日（含）之后发放的贷款，一般情况下调整为LPR-20个基点。

　　四、这次调整需要借款人主动申请吗？

　　对于贷款发放时是首套住房贷款且符合调整条件的无需申请，我行将于2023年9月25日直接统一调整。

　　以下需要借款人提出申请：一是贷款发放时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况已符合所在城市首套住房标准，二是固定利率贷款或采用基准利率定价的贷款，三是已归还拖欠本息的符合调整条件的房贷客户。