山西银行关于存量首套住房贷款利率调整有关具体事项的通告(2)

　　5.当前执行固定利率或贷款基准利率定价的存量首套住房商业性个人住房贷款，需先按照央行通告〔2019〕第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。固定利率贷款转换为LPR定价的浮动利率贷款，重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。以贷款基准利率定价的浮动利率贷款，转换为LPR定价的浮动利率贷款，重定价日和重定价周期与原合同保持一致。

　　6.各城市首套房贷利率下限调整情况详见央行山西省分行网站公布。

　　（二）贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率下限的贷款，或2022年5月17日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月18日（含当日）至2023年1月15日（含当日）之间发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR-20BP的贷款，或2023年1月16日（含当日）后所在城市为太原市且发放执行利率不高于LPR-50BP的贷款，或2023年1月16日（含当日）后所在城市为全省除太原市以外的其他地市且发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或当前按所在城市最新仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。

　　（三）调整方式

　　根据《通告》要求，本次调整可采取变更合同利率或新发放贷款置换的方式，两种方式调整后的利率水平一致。本着让客户更方便、操作更简洁、服务更高效的原则，我行将根据存量个人住房贷款情况，主要采取通过变更合同约定利率的方式，降低存量房贷利率水平。

　　三、申请方式及调整时间

　　（一）申请方式

　　1.原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率，无需客户单独提出申请。如有特殊需求的可联系贷款服务行。

　　2.“二套转首套”的存量房贷，或存在本息拖欠需要归还积欠本息的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率调整，经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。

　　3.当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率调整，先按照央行通告［2019］第30号相关要求转换为以LPR为定价基准的贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。

　　（二）调整时间

　　1.我行主动批量调整贷款利率

　　原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将于2023年9月25日起集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

　　2.客户主动申请调整贷款利率

　　（1）“二套转首套”

　　（2）存在本息拖欠需要归还积欠本息

　　（3）当前执行固定利率或基准利率定价