现在房贷利率是浮动还是固定的？2022年贷款利率不能低于多少？

　　现在房贷利率是多少？自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。所以目前房贷利率是浮动的，需参考每个月公布的5年期以上LPR来定。但截止至目前，5年期LPR已连续20个月不变，在不变的情况下，则需参考银行上浮多少基点（加基点）

　　首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

　　按照最新公布的5年期LPR，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：5年期以上LPR为4.65%。

　　所以，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25%。

　　房贷转LPR是怎么回事？

　　2019年12月28日，央行表示，在2020年3月1日至8月31日之间，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。

　　房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。

　　并且还贷有两个选项可供选择：固定利率或是一年一变的浮动利率。

　　固定利率：在未来整个房贷周期，房贷利率都是保持不变。

　　选择一年一变的浮动利率：房贷利率每年都会调整一次，如果当年最新的LPR利率上涨下降，房贷利率也随之上涨下降。