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房贷转LPR后利率是多少?转换后加点公式是什么?

2020-12-22 17:16 南方财富网

  关于LPR转换的一系列问题

  2019年12月,央行发布公告,在2020年3月1日至8月31日之间,将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。

  央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,最短为一年。

  也就是说,从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

  怎么变?

  简单来说,就是乘法改加法。

  转换前:房贷利率=贷款基准利率+贷款基准利率×浮动比例。

  以浮动10%为例,你的房贷利率就是4.9%+4.9%*10%=5.39%

  转换后:房贷利率=LPR利率+加点。

  以加点0.8为例,你的房贷利率就是4.65%+0.8%=5.45%

  选固定利率还是选浮动利率?

  在转换的时候,个人面临两个选择:

  第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;

  第二个是,选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。