2021年11月LPR利率连续19个月不变 房贷利率下降了吗？

　　11 月 21 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021 年 11 月贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.85%，5 年期以上 LPR 为 4.65%。以上 LPR 在下一次发布 LPR 之前有效。

　　值得一提的是，这已经是 LPR 维持 19 个月不变了。

　　据中原研究中心数据显示，目前深圳各大银行房贷正常接受业务申请、办理，住房贷款资格审核依旧严格。各大行房贷利率基本统一，首套利率上浮 45BP，二套利率上浮 95BP。各大银行放贷额度表现宽松。其中大新银行二套利率 5.25%，业内最低，同时审批时间预计需要十个工作日。

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　　等额本金计算方式：

　　每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数

　　每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。

　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

　　总利息=还款月数×（总贷款额×月利率-月利率×（总贷款额÷还款月数）*（还款月数-1）÷2+总贷款额÷还款月数）