2021年11月LPR报价出炉：五年期LPR利率是多少？

　　11月22日周一，中国货币网数据显示，中国11月一年期和五年期LPR保持不变，分别维持在3.85%和4.65%。

　　自去年4月以来，上述两个品种利率均保持在这一水平，连续第19个月维持不变。

　　上周一，央行开展10000亿元中期借贷便利（MLF），利率同样维持不变。通常来看，当月MLF利率不动，LPR报价也会保持稳定。因此，市场对11月LPR按兵不动已有预期。

　　中信证券明明团队在此前表示，四季度降准、GMLF降息预期纷纷落空，缺乏降准降息的引导，LPR下调空间不足。

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　　房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

　　根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

　　等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。