今起，各大银行存量房贷利率调整，你能享受到多少优惠？

　　9月24日，建设银行表示，9月25日起，将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，同时，对于“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整。除建设银行外，工商银行、中国银行也于近期公布通告，对“存量房贷利率调整”功能操作进行说明。在相关人士看来，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有效减轻“提前还贷”的现象，为银行留住优质的房贷客户。

　　存量房贷降息来了！这些人可以省钱了

　　从今天起（9月25日），符合条件的存量住房贷款将开始实施新的利率法规。这意味着很多借款人可以享受到更低的还款压力。

　　据了解，此次存量房贷降息是根据我国相关部门的要求而进行的。目的是为了进一步降低实体经济融成和社会综合融成。

　　具体来说，此次降息主要涉及两类存量房贷：一是2019年10月8日之前签订合同且执行基准利率或基准上下浮动利率的商业性个人住房贷款；二是2019年10月8日之前签订合同且执行基准利率或基准上下浮动利率的公积金个人住房贷款。

　　这两类存量房贷将按照以下规则进行利率调整：

　　商业性个人住房贷款的利率将由原来的基准利率或基准上下浮动利率，转换为以**贷款市场报价利率（LPR）**为定价基准的利率。具体的转换公式为：新利率=原执行利率/原执行基准利率×当期LPR。例如，如果原执行利率为5.39%，原执行基准利率为4.9%，当期LPR为3.85%，那么新利率就是：5.39%/4.9%×3.85%=4.48%。这样一来，借款人的还款金额就会相应地减少。

　　公积金个人住房贷款的利率将由原来的基准利率或基准上下浮动利率，转换为以公积金贷款基准利率为定价基准的利率。具体的转换公式为：新利率=原执行利率/原执行基准利率×当期公积金贷款基准利率。例如，如果原执行利率为3.25%，原执行基准利率为3.25%，当期公积金贷款基准利率为2.75%，那么新利率就是：3.25%/3.25%×2.75%=2.75%。这样一来，借款人的还款金额也会相应地减少。

　　值得注意的是，此次降息并不是强制性的，而是需要借款人自愿申请的。也就是说，如果借款人觉得原来的还款压力可以承受，或者不想改变还款周期和方式，那么他们可以选择不进行降息。

　　此外，对于一些特殊情况的存量房贷，也可以申请降息。比如，“二套转首套”的存量房贷，只要符合首套房贷条件，就可以按照首套房贷享受降息；执行固定利率或浮动范围固定的存量房贷，只要在合同约定的调整时间内申请降息，就可以按照新规则进行调整。

　　那么，此次降息对借款人有多大的实惠呢？我们可以通过一个简单的计算来看一下。

　　假设一个借款人在2019年10月8日之前签订了一份30年期、100万元、按月等额本息还款的商业性个人住房贷款合同。该合同执行的是基准上浮10%的利率，即5.39%。如果该借款人选择不进行降息，那么他每月需要还款5950元，总共需要还款214.2万元。