房贷款利率如何计算？还款方式计算方法

　　房子比如，总价：10000*100=100万元，首付为三成左右（30万元），贷款70万元，年限为20年来还清，按揭利率为6.8%。

　　相信大家都知道还款方式包括有：等本息法、等额本金法。

　　两者分别计算如下：

　　1、等额本息法的计算公式如下：

　　月还款额为：本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］月利率为：年利率/12总利息为：月还款额*贷款月数-本金月还款额为：5343.38元;还款总额为：1282411.20元;总利息为：582411.20元。

　　2、等额本金法的计算公式如下：

　　月还款额为：本金/n+剩余本金*月利率总利息为：本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）第一个月还款额为：6883.33元，最后一个月还款额为：2933.19元;还款总额为：1177983.33元;总利息为：477983.33元。