买房贷款查征信查多久的？征信报告有什么作用？

　　买房贷款银行一般查询的是2年内的信用情况，风控严格的银行查询年限也可能达到5年。需要注意的是，即使贷款申请已经审批通过，如果贷款发放时间距离贷前征信查询日期较长，那么银行还可能再次查询征信，也就意味着，如果购房在在贷款申请审批通过后出现不良征信记录，也可能会影响正常的贷款。

　　征信报告有什么作用

　　1、个人征信记录是否良好

　　各大银行对贷款都会有相关的要求，如借款人所提交的征信报告中，两年内存在连续的三次信用卡逾期，或累计了六次信用卡逾期的话，银行为了避免借款带来的风险，会拒绝放贷。

　　2、负债比率是否过高

　　征信报告中，若是显示负债比率过高，也会对贷款造成影响。一般来说，有负债但不是太高的话，银行需承担的风险也会最比较小，因此都会放贷;但是，贷款人的总负债若是高出自己收入的50%以上，那么银行通常是不会放贷的，毕竟后期贷款人是否能够还贷，会成为一个大问题。

　　3、配偶信用记录是否良好

　　如果申请贷款的个人已经结婚了，那么在申请银行贷款时，需要配偶的征信报告，这也是决定银行是否房贷的重要条件之一。若是配偶的征信报告中，个人信用显示不良，那么也有可能造成贷款无法办理。