广州：一线城市首套房贷破LPR下限 即4.1%

　　广州首套房贷突破LPR下限，成为首个突破下限的一线城市。据悉最新的法规为，广州无房，首套房首付30%，利率为LPR-10%，即4.1%；广州有一套房无在供或者已经结清，二套房按照首付30%，利率也为LPR-10%；广州有一套房且在供，首付40%，利率为LPR+30BP，即4.5%，广州有2套房及以上者，暂停放发贷款。新贵从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原法规执行。

　　下调10BP之后，如果贷款500万，按照20年来还贷的话，原本每月等额本息还款计算为30828.54元，现在则是30563.13元，合计利息减少6.4万元。

　　8月31日，我国公布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通告》提出，对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请降低存量首套住房贷款利率。其中提到：“具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率下限。”

　　这意味着广州的存量房贷利率，调整后的利率不能低于LPR。假设房贷客户是2019年10月8日与银行签订的首套房贷利率为LPR+20个基点（按彼时5年期LPR4.85%计算，即为5.05%），那么9月25日后，可向银行申请贷款利率降至9月的LPR。如果9月5年期LPR“按兵不动”，仍为4.2%，那么房贷利率最低可降至4.2%，下降幅度为85个基点。不过，广州有银行业相关人士强调，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定。

　　注：存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。