银行二套房贷款利息怎么算？必须还清首套吗？

　　银行二套房的贷款利率会在央行LPR利率的基础上进行增加，最低不得低于LPR利率的1.1倍，而首套房的贷款利率则没有这样的硬性要求。所以大家在申请房贷的时候可以看到，二套房的贷款利率通常都是要比首套房高上一些的。

　　一般来说，二套房的首付比例也要比首套房高，最低不得低于60%。因此二套房的贷款额度一般较小，就算贷款期限为30年，对于购房者来说，房贷月供的压力也会比较小。

　　买二套房必须还清首套吗？

　　可以不用还清，但根据相关要求，购房者必须准备6成以上的首付，贷款利率也要相对上浮10%。也就是说，如果借款人首套房贷款未结清，再购买二套房的话，需要支付高比例的首付以及较高的利息。

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　　为什么贷款利息不能抵扣？

　　主要是考虑如果允许抵扣借款利息，按照增值税“道道征道道扣”的原则，首先就应当对存款利息征税。在现有条件下难度很大，一方面涉及对居民存款征税，无法解决专用发票的开具问题，与当下实际存款利率为负的现状不符。