房贷转抵押贷款划不划算？适合哪类人群？

　　【1】贷款年限

　　一般来说，房贷的贷款年限最长是30年，而经营抵押贷款的年限最长不超过10年。若购房者将房贷转成经营抵押贷款，虽然利息可以节省一些，但每月的还款压力会增大。对于每月固定工资，并无多余资金的职工来说，不太划算。

　　【2】提前还款

　　房贷提前还款一般会收取一定的违约金，当然各家银行要求有所不同，具体以贷款经办行要求为准。而经营抵押贷款提前部分结清或全部结清一般是无违约金的。因此，从节省违约金角度看，房贷转成经营抵押贷款更加划算一些。

　　【3】贷款利率

　　前两年买房的小伙伴都知道，商业贷款利率基本在5.5%以上，和现在的经营抵押贷款利率3.6%-4.2%相比，每年差不多能省出1.5%。反之，若购房者使用公积金贷款或其房贷利率本身就比较低了，就没有必要转成经营抵押贷款。