房屋净值贷款是什么意思？房屋净值贷款的优缺点

　　房屋净值贷款是什么意思

　　房屋净值贷款：House Equity Loan，简称HEL，是一种由二次抵押品抵押的消费者贷款，允许房主以房屋权益做抵押，可用于消费也可用于投资，是目标开放性贷款。贷款基于房主权益和房屋市场限价的利差，也作为资产抵押支持的证券做抵押品。

　　该产品集多种贷款优势于一身，提出了房屋净值抵押贷款的概念，即以个人住房/商用房抵押为核心，在一定的时间和金额范围内为借款人提供多种用途的贷款，突出了“一次抵押，n次用款”以及贷款额高等亮点。

　　产品主要特点：

　　【1】一次抵押，n次用款

　　只需一次性将房产抵押给我行，在核准的期限和金额范围内，借款人可以随时反复多次提款，方便快捷。

　　【2】贷款额高，突出净值

　　本产品可为借款人提供高达住。

　　房价值80%、商用房价值65%的贷款，使借款人的房产发挥最大价值，真正体现房产“净值”。

　　【3】模式多样，群体广泛

　　适用于多种模式下的业务办理，包括：新购商品房贷款、有交易转按揭贷款（本行或跨行）、无交易跨行转按揭贷款、我行原有房屋按揭贷款、已办理产权证且无贷款的房屋等，办理范围可以推广到全部以房产抵押的贷款业务。

　　【4】用途、期限，一步到位

　　本产品贷款用途明确了包括购买房产或用于支付购房或购车首付款、综合消费用途、借款人个人流动资金或其经营、控制私营企业的流动资金等多种需求，全面满足借款人各项资金需求。同时，无论以住房或商用房抵押，借款人均可获得最长30年的授信期限，期限内随时使用贷款;单笔贷款中，除住房贷款可达 30年外，其它各类个人贷款期限最长可达10年，充分满足需求。