楼市再迎利好!广西梧州调整存量个人住房贷款利率(3)

　　9月25日新规实施后，小李申请下调存量首套房贷利率。按照相关法规，2019年10月，他买房时候南宁首套利率下限为LPR。由此可知，当时南宁的加点下调下限为0。

　　但在实际操作上，南宁的银行可能会根据个人资质或征信情况，适当+10BP或+20BP及以上等，不可能会-BP。

　　首套存量住房如何界定？

　　央行对首套存量住房的定义，蕴含大惊喜。

　　它是这样说的，存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

　　换而言之，能够申请存量按揭利率下调的贷款主要分为两类。第一类是原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷；第二类是原贷款发放时被认定为二套（或以上），但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量房贷。

　　最劲爆的是第一类。它只看原贷款发放时，你满足所在城市首套房贷标准，不看现在的情况。

　　而第二类，有两种情况。

　　一是房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地“认房又认贷”法规导致该套住房按照二套住房贷款利率办理贷款，现在地方执行“认房不认贷”法规的。

　　二是房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且地方执行“认房不认贷”法规的。