天津银行关于存量首套住房贷款利率调整有关事项的通告

　　天津银行关于存量首套住房贷款利率调整有关事项的通告

　　我行认真对《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通告》（以下简称《通告》）要求，积极依法有序加快存量首套个人住房贷款利率调整工作，现将有关事项通告如下：

　　一、调整范围

　　2023年8月31日（含当日）前，我行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，且符合以下两个条件之一的：

　　（一）个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款，即原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的住房贷款。

　　（二）个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款，借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准（以下简称“二套转首套”），包括以下几种情况：一是房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地采取“认房又认贷”法规导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地执行“认房不认贷”法规的。二是房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地执行“认房不认贷”法规的。三是其他满足房屋所在城市首套住房贷款利率标准的存量房贷。

　　二、调整规则

　　（一）贷款市场报价利率（LPR）浮动利率贷款

　　1.2019年10月7日（含当日）前发放、已按央行通告〔2019〕第30号要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率下限执行。

　　2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率下限执行。

　　3.2022年5月15日（含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率下限执行。

　　（二）人行基准利率浮动利率贷款

　　人行基准利率定价的浮动利率贷款先按央行通告［2019］第30号要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。以人行基准利率定价的浮动利率贷款，转换为LPR定价的浮动利率贷款，重定价日和重定价周期与原合同保持一致。

　　（三）固定利率贷款

　　固定利率贷款先按央行通告［2019］第30号要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。固定利率贷款转换为LPR定价的浮动利率贷款，重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。