存量房利率调整新消息：宿州2019.10-2022.5首套房贷利率下限为LPR(2)

　　如何申请降低存量首套住房贷款利率？

　　第一种方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

　　可以理解为：假设小王的房贷在A银行，在9月25日后，小王可以向A银行提出申请，用新发放的贷款置换原有存量房贷。

　　第二种方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

　　可以理解为：假设小王的房贷在A银行，在9月25日后，小王可以向A银行提出申请，协商变更现有的存量房贷的利率。

　　需要注意的是，从调整结果上看，由于央行已经确切存量房贷利率调整的具体要求，即需要符合贷款发放时当地房贷利率下限，预计这两种方式调整后的利率水平不会有明显区别。

　　存量首套住房贷款利率可以降到多少？

　　此次通告要求，调整后的存量房贷利率需符合原贷款发放时当地房地产法规，即不低于当时所在城市房贷利率的下限。

　　据相关表示，一方面，这是为了维护当时房贷利率下限的威望性；另一方面，也是为了保证的公平性，确保调整过程平稳有序，避免由于存量房贷利率调整时间不同，而导致利率水平有所差异等问题。

　　客户与银行协商降低存量首套房贷利率的具体途径？

　　据了解，在该通告公布后，央行将督促银行尽快公布本行降低存量首套房贷利率的通告，确切申请调整利率水平或新发放贷款置换的具体安排。借款人可根据贷款银行的通告进行。

　　同时，央行鼓励银行采取批量调整方式，为借款人提供更为便利的服务。