刷屏!9月25日起邮储银行调整存量房贷利率 细则落地!

　　刷屏!9月25日起邮储银行调整存量房贷利率 细则落地!

　　根据《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通告》（以下简称《通告》）要求，我行将自2023年9月25日起，开展存量个人住房贷款利率调整工作，现将相关事宜通告如下：

　　一、调整范围

　　同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：

　　（一）2023年8月31日（含）前已经发放的或者已签订合同但未放款的商业性个人住房贷款；

　　（二）贷款发放时执行首套住房贷款利率，或实际住房情况符合所在城市首套房标准的，具体包括以下情形：

　　1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；

　　2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地相关部门采取“认房又认贷”导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地相关部门执行“认房不认贷”的；

　　3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地相关部门执行“认房不认贷”的；

　　4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。

　　二、调整规则

　　存量房贷利率调整幅度由借贷双方按市场化、法治化原则自主协商确定。调整后的房贷利率水平不得低于原贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率下限，具体按照以下情形分别进行调整。

　　（一）2019年10月7日（含）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。

　　（二）2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。

　　（三）2022年5月15日（含）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。

　　为更好服务客户，尽力减少客户调整成本，我行将主要采取变更合同约定贷款利率水平的方式进行调整。