2023上海农商银行公积金贷款利率调整一览表(2)

　　如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

　　不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

　　具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

　　上海农商银行存量首套住房贷款利率调整规则

　　（一）贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）定价的浮动利率贷款1、2019 年 10 月 7 日（含）前发放、已按照央行通告〔2019〕第 30 号要求转换为 LPR 定价的浮动利率贷款，调整至相应期限（原贷款合同期限，下同）LPR 不加点。原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限转换后为 LPR 加点的，调整至发放时所在城市首套房贷利率下限。

　　2、2019 年 10 月 8 日（含）至 2022 年 5 月 14 日（含）发放、且当前执行 LPR 定价的浮动利率贷款，调整至全国首套房贷利率下限，即相应期限 LPR 不加点。原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限高于全国首套房贷利率下限的，调整至发放时所在城市首套房贷利率下限。

　　3、2022 年 5 月 15 日（含）后发放、且当前执行 LPR 定价的浮动利率贷款，调整至全国首套房贷利率下限，即相应期限 LPR 减 20 个基点。原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限高于全国首套房贷利率下限的，调整至发放时所在城市首套房贷利率下限。

　　4、各城市首套房贷利率下限以人民银行各省级分行官网公布的为准。

　　5、贷款发放时执行利率已为所在城市首套房利率下限的贷款，或 2022 年 5 月 14 日（含）前发放、当前执行 LPR 浮动利率定价且利率不高于 LPR 的贷款，或 2022 年 5 月 15 日（含）后发放执行利率不高于 LPR-20BP 的贷款，或当前按所在城市最新法规仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。

　　（二）固定利率或基准利率定价的贷款

　　固定利率、人行基准利率贷款先按央行通告〔2019〕第30 号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。