2023年10月1日东营银行按揭贷款利率表一览(2)

　　不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

　　具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

　　目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

　　东营银行存量首套房贷款利率调整规则

　　根据《通告》要求，对于符合本通告要求的存量首套个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限，具体按照以下规则进行调整。

　　（一）贷款市场报价利率（LPR）浮动利率贷款

　　1、2019年10月7日（含当日）前发放、已按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至原贷款合同约定的对应期限LPR（即加点幅度为0）。

　　2、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至各地市首套房贷利率下限，即原贷款合同约定的对应期限LPR（即加点幅度为0）。

　　3、2022年5月15日（含当日）至2023年8月31日（含当日）发放的存量首套个人住房贷款（含已签订合同但未发放的贷款），利率水平调整至全国首套房贷利率下限，即原贷款合同约定的对应期限LPR减20个基点。

　　4、当前执行利率低于上述情形调整后利率水平的存量首套个人住房贷款，不进行调整。

　　（二）贷款市场报价利率（LPR）固定利率贷款

　　LPR定价的固定利率贷款先按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

　　（三）人行基准利率贷款

　　人行基准利率贷款先按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

　　（四）逾期或不良贷款

　　逾期或不良状态的贷款原则上须客户归还积欠本钱及利息后，再向我行提出利率调整申请。