商业地产概念股有哪些？商业地产概念股一览

　　商业地产概念股

　　商业地产主要分为纯开发模式、开发+持有模式和全部持有模式。

　　1、纯开发模式

　　纯开发模式是以出售为主，A股商业地产公司业务收入来源以出售为主，这些公司表现为投资资金的转向带动业绩加速，并且资金能够及时回流，避免资金链断裂风险，如鲁商置业（600223）、世茂股份（600823）、金融街（000402）等。

　　2、全部持有模式

　　持有型物业价值能够增大公司的重估净资产，但由于租金收入短期增长空间不大，不能获取高溢价。如：中国国贸（600007）、陆家嘴（600663）、成城股份（600247）、中储股份（600787）等。

　　3、开发+持有模式

　　开发+持有模式最典型的业态即“城市综合体”，一般包括酒店、写字楼、商业、公寓和住宅几种业态，公司可以根据项目具体情况调整出售、出租和自持比例。阳光股份副总经理杨宁向本刊说道：“商业、酒店式公寓、写字楼可以自持经营，维持稳定的现金流；住宅可以销售回笼资金缓解资金压力。因此，城市综合体与单一业态商业地产项目相比具有较强的抗风险能力。”

　　面对如此有前景的模式，自然很多新进入者加入，如：万通地产（600246）、鲁商置业（600223）、中茵股份（600745）、深国商（000056）、世茂股份（600823）、嘉凯城（000918）、银座股份（600858）、阳光股份（000608）等。

　　世茂股份（600823），公司60%~70%的项目用于出售，保证资金充裕和收入增长，30%~40%的项目用于出租和自营，形成稳定的现金流，同时享受公司物业升值带来的好处；嘉凯城（000918），“城市综合体”业务占主营业务4成，2011年商业地产项目的占比将大大提升，其中具有代表性的苏纶场和东方红街项目将分别竣工5万平米和6万平米左右；鲁商置业（600223），2010年下半年频频出手大型的商住项目，与银座商城和银座股份合作解决了商业部分的运营，并整合大股东在百货、超市、旅游、酒店、教育等方面的资源，在二三线城市发展城市综合体。

　　四、商业地产概念股重点上市公司

　　1、深国商（000056）2、成城股份（600247） 3、中储股份（600787）