商业地产概念股,商业地产上市公司有哪些？

商业地产开发模式及上市公司
　　商业地产主要分为纯开发模式、开发+持有模式和全部持有模式。纯开发模式周转率及增长率均较快，但难以形成较强的长期竞争优势；全部持有模式回报期较长，采用该模式的公司业绩较为稳健，但增长速度较慢；开发+持有模式既可以通过销售非核心物业实现资金回笼，还可以通过持有优质物业获得长期稳定的投资回报。
    1、纯开发模式
    纯开发模式是以出售为主，A股商业地产公司业务收入来源以出售为主，这些公司表现为投资资金的转向带动业绩加速，并且资金能够及时回流，避免资金链断裂风险，如鲁商置业(600223)、世茂股份(600823)、金融街(000402)等。
    2、全部持有模式
　　持有型物业价值能够增大公司的重估净资产，但由于租金收入短期增长空间不大，不能获取高溢价。如：中国国贸(600007)、陆家嘴(600663)、成城股份(600247)、中储股份(600787)等。
    3、开发+持有模式
　　开发+持有模式最典型的业态即“城市综合体”，一般包括酒店、写字楼、商业、公寓和住宅几种业态，公司可以根据项目具体情况调整出售、出租和自持比例。阳光股份副总经理杨宁向本刊说道：“商业、酒店式公寓、写字楼可以自持经营，维持稳定的现金流；住宅可以销售回笼资金缓解资金压力。因此，城市综合体与单一业态商业地产项目相比具有较强的抗风险能力。”
    面对如此有前景的模式，自然很多新进入者加入，如：万通地产(600246)、鲁商置业(600223)、中茵股份(600745)、深国商(000056)、世茂股份(600823)、嘉凯城(000918)、银座股份(600858)、阳光股份(000608)等。
    世茂股份(600823)，公司60%~70%的项目用于出售，保证资金充裕和收入增长，30%~40%的项目用于出租和自营，形成稳定的现金流，同时享受公司物业升值带来的好处；嘉凯城(000918)，“城市综合体”业务占主营业务4成，2011年商业地产项目的占比将大大提升，其中具有代表性的苏纶场和东方红街项目将分别竣工5万平米和6万平米左右；鲁商置业(600223)，2010年下半年频频出手大型的商住项目，与银座商城和银座股份合作解决了商业部分的运营，并整合大股东在百货、超市、旅游、酒店、教育等方面的资源，在二三线城市发展城市综合体。

　商业地产概念股重点上市公司简介
    1、深国商(000056)：
    晶岛项目提升估值，2011年2月正式运营。公司位于深圳市中心区的晶岛国际购物广场是公司着力打造的精品商业地产项目。公司将之定位为集购物、休闲、娱乐、观光、旅游于一体的高档的、现代化的购物中心。深圳地产资深人士半求指出，晶岛项目处于深圳福田区核心商圈，按照晶岛项目周边可比物业的4.5万元/平方米市场价格计算，该项目的资产价值约为62亿元，且未来价值不可估量。公司占晶岛项目37.2亿元左右的权益，预计未来几年晶岛项目每年的租金收入会给公司带来6000万元左右的净利润，这对于一直在亏损边缘挣扎的深国商来说不啻为一棵摇钱树。因此，晶岛项目即将正式运营，公司基本面有望发生质的飞跃。
    公司位于深圳福田中心区的购物中心项目招商工作一直在进行当中，新装修的招商中心于2011年2月11日正式启用。截止本公告日，招商客户均在洽谈中。出于项目定位和经营的考虑，公司还需和高端客户进行深入谈判招商，并对意向商户进行选择。大型购物中心的开业经营是一个牵涉诸多因素的系统工程，需要招商、精装修等一系列的配套，目前前述各项工作都还未完成，且短期内对公司利润不会产生较大影响。
　　经向公司第一大股东百利亚太投资有限公司问询：百利亚太的实际控制人公司董事长郑康豪先生控制的深圳市皇庭投资管理有限公司于2011年2月14日至2011年2月21日收市止在二级市场增持深国商股票2，201，446股，占公司总股本的0.997%。本次增持是为看好公司发展并履行其在收购百利亚太股份而披露的《详式权益变动报告书》作出的承诺，其未来将视市场情况和公司发展决定是否继续增持。
    2、成城股份(600247)：
    公司已形成以商业地产开发、租赁及管理为主的主营业务框架。公司最主要资产是拥有吉林物贸商城、哈尔滨物贸商城和上海物华广场等商业地产的专业市场租赁，其中吉林物贸商城是吉林地区最大的生产资料交易中心，而哈尔滨物贸商城已成为我国东北北部地区最具规模的有色金属型材集散地。定向增发后，中技实业与收费物业类有关的资产全部进入公司。
    成城股份公告称，全资子公司深圳市成域进出口贸易有限公司拟对其全资子公司富源贸易进行7000万元的现金增资。通过此次增资，富源贸易的注册资本由最初的1000万元增加至8000万元。公开资料显示，富源贸易的注册地在江西，而江西的赣州素有"稀土王国"之称，是我国第二大稀土矿资源集中地，仅次于包头。
    3、中储股份(600787)：
    公司当前仓储占地600多万平方米(其中超过290万平方米为自有土地，其余以租赁母公司中储总公司仓储用地为主)，由于公司大部分仓储用地取得时间较早，在各区域城市化进程迅速发展的今天，公司仓储占地商业化趋势显著，因此市场对公司该部分土地内在价值较为关注。
    公司表示以旗下子公司为主体推进的电子商务平台建设是类似于钢铁网、大宗钢铁交易中心等商务平台，旨在为钢材贸易提供信息与交易平台，公司初步以佣金收入为主，电子商务平台成功与系统安全、规模化效应等诸多因素紧密相连，因此我们认为公司向该方向探索为公司发展注入新的血液。

（责任编辑：张晓轩）