工行房贷怎么办理？流程和技巧有哪些？

　　1、选择满足自己要求的房源，确定购买意向;

　　2、根据本地区的楼市规则，计算首付款金额，然后进行首付款的筹集和支付，至于尾款，可以通过贷款来完成支付;

　　3、目前，房贷可分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，用户可根据自己的实际情况来选择贷款方式;

　　4、选择好贷款方式，并准备好相关资料，包括房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等。此外，部分银行在资料的要求上可能存有差异性，购买者需要根据银行的要求准备相应的资料;

　　5、之后是银行进行核实的步骤，他们会对购房者的基本信息、信用及还款能力进行核查，同时还会请专业的评估公司对房屋的价值进行评估，审批结果出来后，银行会以短信或电话的形式通知用户;

　　6、通过审核后，银行就会约定时间和用户签订贷款合同，并在短期内完成放款;

　　延伸阅读：

　　公积金贷款的审核是比较严格的，用户一般需要提交申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件，购房协议书正本，房价30%或以上预付款收据原件及复印件，申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，其中包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等资料。这些都是比较基本的资料，但由于各个地区对于用户的要求不同，所以，大家在办理之前最好向当地管理中心询问清楚，以便因提交资料不全而被拒贷。