买二手房是先过户还是先贷款

　　买二手房是先过户还是先贷款，基本流程要清楚！

　　一般来说，在二手房交易过程中，是需要先向银行申请房屋贷款，然后再办理二手房过户手续的。如果没有办好贷款卖方是不会同意过户的，在过户前要不就要办好贷款，要不就要支付一定的款项。一般来说，办理好网签以后就可以去办理贷款了，二手房本身可能会影响房贷。

　　在二手房交易中，买卖双方都需要对二手房进行评估，一般都是由房地产评估机构，去房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般在3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

　　银行会根据借款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行会根据房屋评估价格，再综合借款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。