房贷退税年度怎么选？具体年度操作介绍

　　房贷退税年度怎么选

　　房贷退税扣除年度应该直接选择上个年度。通常情况下，办理退税操作是按年度进行申请操作的，每年的3月1日至6月30日这段时间是对上一年的个人所得来进行汇算清缴的，也就意味着2022年办理汇算清缴手续实际上是对2021年的收入进行计算，在年度的选择上需要直接选择2021年。而明年的退税扣除年度则是选择今年。

　　在办理房贷退税的时候，是每年都需要提交一次的。若是房贷已经还清了，是无法继续办理房贷退税的。

　　以2022年办理退税为例，具体年度操作介绍如下：

　　【1】用户打开个人所得税APP，点击首页“我要办税”;

　　【2】然后选择“专享附加扣除填报”;

　　【3】点击“住房贷款利息”，会弹出“选择扣除年度”，点击“2021”，并进行确认即可进入详细填报页面。

　　房贷退税一年可以退几次？

　　一次，房贷退税的频率是与个人所得税清缴汇算的频率一致，因为个人所得税清缴汇算的频率时一年一次，在申报个人所得税清缴汇算期间，贷款买房者可以针对名下首套住房贷款利息申报个人所得税的专项附加扣除。

　　而房贷退税的扣除期限最长一般为240个月，也就是在这20年里每年都可以申报一次房贷退税，按照每个月一千块的标准进行定额扣除。而具体的扣除额度主要根据不同情况来计算，如果上年度实际缴纳个税小于房贷专项扣除金额，那么房贷退税金额就为实际缴纳的个人所得税;如果上年度实际缴纳个税大于房贷专项扣除金额，那么房贷退税金额为房贷专项扣除金额。

　　在申请房贷退税之前，还必须满足以下条件：

　　【1】 用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房。

　　【2】 房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷。

　　【3】 要满足个人所得税纳税人的基本条件。