房贷利率影响因素有哪些？怎么降低

　　在银行贷款买房，利率是很重要的，因为利率直接影响到利息的多少，而这个利率往往是不固定的，并且是因人而异，要想拿到低利率，就要知晓其中的因果关系。

　　房贷利率影响因素有哪些？

　　市场LPR报价：

　　是基础性的贷款定价参考利率，由18家银行分别报价后，去掉最高和最低报价取平均值得出，有1年期、5年期以上两个期限，由人民银行授权特定机构每月20日9：30公布一次（遇节假日顺延），是今后贷款定价参考的主要基准，银行给出的房贷利率就是在最新的LPR报价基础性进行加点或者是减点。

　　是不是首套房：

　　首套房申请贷款利率会低很多，通常是在市场LPR报价的基础上减少20个基点，若是不是第一套房，那么贷款的时候，通常是在LPR的基础上加点，比如加60个基点等等，这个基点后续是无法修改的。

　　贷款人征信：

　　征信记录对于贷款人办理贷款的影响主要有三种：一是降低借款人的贷款额度;二是贷款利率上浮;三是不良征信记录较严重的借款人，银行将不受理贷款。

　　还款能力：

　　这个就主要是看贷款人负债率与月收入的对比，要求是负债率在50%以下，并且月收入是月供的2倍，比如你贷款买房，算出来月供是每个月6000元，那么你的月收入至少是12000元。

　　去银行贷款买房的时候，贷款利率请参考LPR报价，但最终的贷款利率是根据贷款人自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询当地信贷网点。意思就是个人贷款资质越好，那么最终确定的房贷利率会越低，毕竟银行愿意把钱借给那些信用好，还款能力强的人。