贷款买房的三妙招

　　近期，楼市的回暖让准备购房的人们蠢蠢欲动，人们都希望在楼市的抄底期选购到一套“物美价廉”的房子。然而，多数的购房者没有能力承担一次性付款所带来的压力，只能选择贷款买房，这样才能缓解买房所带来的经济压力。然而，对于贷款买房购房者又了解多少呢？下面介绍的三点妙招能够帮助购房者在贷款买房时出现不必要的麻烦。

　　一、调高房屋估计，尽量多贷款

　　一般在二手房交易中，由于二手房交易大多是买卖双方约定价格，这一价格与贷款的银行评估价可能存在一定差距，一些中介通过与银行的合作，调高评估价，争取多贷款，但这种方式因银行防止不良贷款已经较为少见。而目前常用的招数是买卖双方约定降低房屋价格进行购买，先以较低的价格成交，之后的差价，由买方通过其他方式在约定时间内补齐。

　　二、抵押贷款全额购房

　　家住南京的陈先生准备买一套70平米左右的房子，房子售价万左右，而陈先生只有大概25万左右的存款，首付大概需要支付六成，因为房子是二手房。陈先生苦恼不已，感觉买房对于他来说需要承担太大的压力。正在陈先生因此困惑的时候，朋友为他想出了一个办法，陈先生在南京现有的一套房子评估价约70万，通过抵押贷款的方式可以贷款大，50万，加上手上的存款可以一次性付清新房房款，而且还能够剩下一小部分钱。

　　三房子也可以“当”

　　在北京做生意的崔先生希望在北市区换套200万左右的大房子，由于资金都压在货品上，没有盈余的钱可以付清首付，而他在北京有套小房子，大约市值在90万元，他想通过典当第一套房来周转资金，凑足新房的六成首付，再向银行申请贷款。等到贷款到了及时向典当行赎回第一套房。