天津银行住房贷款利率高吗多少？天津市房贷利率有降的吗

　　天津银行住房贷款利率高吗多少？天津市房贷利率有降的吗

　　央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

　　此前首套房贷利率已进入“3时代”的天津也跟进下调。天津地区某房产中介经纪商表示，根据最新的利率法规，天津首套房贷款利率为3.8%。

　　如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

　　不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

　　具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

　　目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

　　2023年天津银行贷款基准利率表一览

　　一、短期贷款：一年以内（含一年）贷款利率是4.35%

　　二、中长期贷款：一至五年（含五年）贷款利率是4.75%，五年以上贷款利率是4.9%；

　　三、公积金贷款：五年以下（含五年）公积金贷款利率是2.6%，五年以上公积金贷款利率是3.1%；

　　天津银行简介

　　天津银行股份有限公司（BankofTianjinCO.，LTD.），简称天津银行（BankofTianjin），是香港联合交易所主板上市公司，股票代码1578，总部位于天津。截至2019年末，公司注册资本60.71亿元人民币，所有者权益511.77亿元人民币。在股权结构中，内资法人股占比65.54%，H股占比29.07%，内资自然人股占比5.39%。

　　主要股东有：天津保税区投资有限公司，持股比例15.92%；澳大利亚和新西兰银行集团有限公司，持股比例11.95%；天津市医药集团有限公司，持股比例8.02%；天津渤海化工集团有限责任公司，持股比例8.02%，中船国际控股有限公司，持股4.99%，天津津融投资服务集团有限公司，持股比例1.93%。

　　天津银行前身为城市信用社。1996年11月，经央行批准，在65家城市信用社的基础上组建为“天津城市合作银行”，成为首批获准组建的5家城市合作银行之一。1998年8月，按照要求，更名为“天津市商业银行”。2006年，引入澳新银行作为境外投资者。2007年2月，经中国银监会批准，更名为“天津银行”，并获准跨区域经营，先后在北京、石家庄、上海、济南、成都设立一级分行，从地方银行变身为区域性股份制银行。2016年3月，在香港上市，成为天津市国有企业IPO募集资金最高和资产规模最大的上市公司。

　　截至2019年末，天津银行在全国范围内设有1家营业部、6家中心支行、7家一级分行及6家二级分行，共计226家营业机构。出资设立了天银金融租赁股份有限公司、天津市蓟州村镇银行以及宁夏和新疆自治区7家津汇村镇银行，机构覆盖京津冀、长三角及中西部地区重要城市。