央行再降息20年百万房贷月供降148.2元

    

　　腾讯财经讯 中国人民银行今晚发布公告，决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，个人住房公积金贷款利率也有相应调整。

　　20年百万房贷月供降148.2元

　　央行降息房贷一族受益最大，假定贷款人贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式。如果按基准利率计算，则原每月还款7633.4元，现每月还款7485.20元，每月减少148.2元；如果按1.1倍利率计算，则原每月还款8043.71元，现每月还款7876.52元，每月减少167.19元。

　　公积金贷款优势仍然明显

　　虽然贷款利率下调，但由于商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围恢复，住房公积金贷款优势仍然明显。首套房商业贷款基准利率（五年以上）目前为6.55%，公积金为4.5%，利率差高达2.05%。以贷款100万元期限30年为例，商业贷款的月供为6353.6元，公积金仅为5066.85，房奴每月少还1286.75元。

央行降息房贷还款变化
贷款金额（元）	降息后房贷月供减少金额(元)
	贷款30年	贷款25年	贷款20年
30万	49.7	47.22	44.46
40万	66.26	62.95	59.28
50万	82.83	78.69	74.1
60万	99.39	94.42	88.92
70万	115.96	110.16	103.74
80万	132.52	125.9	118.56
90万	149.09	141.64	133.38
100万	166.65	157.37	148.2
120万	198.78	188.85	177.83
150万	248.48	236.06	222.29
180万	298.17	283.27	266.76
200万	331.3	314.74	296.4
注：购买第一套住房、采用等额本息还款方式

（南方财富网利率频道）