2012年二套房贷款利率

    　　2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：
　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
二套房贷款利率
　　二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
最新贷款基准利率
　　
单位：年利率% 
项目 2011-7-7调整后利率
一、各项商业贷款 　
六个月以内（含） 6.10
六个月至一年（含） 6.56
一至三年（含） 6.65
三至五年（含） 6.90
五年以上 7.05
贴现 以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金贷款 2011-7-7调整后利率
五年以下（含五年） 4.45
五年以上 4.90
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.755%（南方财富网利率频道）