民生银行2023贷款基准利率表调整一览(2)

　　如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

　　不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

　　具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

　　民生银行存量住房贷款利率调整细则

　　（一）贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款

　　1.2019年10月8日（不含当日）前发放且已按央行通告［2019］第30号要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率下限执行。

　　2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率下限执行。

　　3.2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率下限执行。

　　4.当前贷款执行利率如不高于上述情形调整后的利率水平，或当前按房屋所在城市最新仍属于二套房贷利率标准的贷款，不进行利率调整。

　　（二）人行基准利率贷款

　　当前执行人行基准利率的贷款，客户应先申请将人行基准利率按央行通告［2019］第30号要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，转换完成后再按照调整规则（一）进行存量房贷利率调整。

　　（三）固定利率贷款

　　当前执行固定利率的贷款，客户应先申请将固定利率按央行通告［2019］第30号要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，转换完成后再按照调整规则（一）进行存量房贷利率调整。

　　（四）逾期贷款、不良贷款

　　原则上，逾期及不良个人住房贷款暂不进行利率调整，待客户足额归还积欠本钱及利息、贷款状态恢复正常后，再按照调整规则（一）进行存量房贷利率调整。