回应关切|重庆市降低存量首套房贷利率→能节约多少钱？

　　在9月6日，“存量房贷利率下调”终于落地，近期多家银行也给出了方案，调整后重庆买房人，到底能节省多少钱？

　　一、调整方案

　　存量房贷利率已经确定要下调了，就在9月25日就可以向银行提交申请，那么这次到底会如何调？能下调多少呢？

　　最近两天，包括建行、工行、中行、光大等银行陆续给出了“存量房贷利率下调”的具体方案，也就是存量房贷调整的相关细则，大致意思都差不多，相信后续其他银行的方案也不过是“大同小异”，毕竟都是以响应高层号召为准。银行给出的方案是通用于国内所有城市的，当然也包括重庆，作为一个重庆人，如果你还在还房贷，那就真的有福利了，可以节省好大一笔钱呢，开不开心，激不激动。

　　那么哪些人可以享受存量房贷利率下调的福利呢？对于重庆人来说，就是在重庆买的首套住房商业贷款，包括2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款，或实际住房情况重庆首套住房标准的住房贷款。或许有人要问了，我怎么知道现在这套房算不算首套房呢？只要当时买房时候符合首套房标准的都算数，此外，重庆当前已经落地了“认房不认贷”，根据相关法规，现在的实际情况符合首套房标准的也算。

　　二、重庆房贷利率下限

　　尽管当前已有多家银行给出了“存量房贷利率下调”的具体方案，但每个城市下调幅度还是不一样的，那么在重庆，到底能下调多少呢？

　　根据银行给出的具体方案，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。换句话说，无论当年买房的时候LPR是多少都不重要，调整后直接以今年的最新LPR利率为准，明年的LPR利率则是以今年12月公布的为准。由于房贷利率构成是LPR利率再加减基点，因此LPR之后的基点就显得更为重要，想当年在重庆购买首套房的基点加成有多高，现如今却是按LPR利率减20个基点计算，这中间的差额可就太多了。

　　9月1日，央行重庆分行公布了重庆市首套房贷利率下限调整情况：2019年10月-2022年5月执行利率下限水平为LPR，2022年5-至今执行的利率下限水平为LPR-20BP。也就是说，自LPR利率实施以来到去年5月，调整后的存量房贷利率最低就是4.2%，而在2022年5月以后买房的人，调整后的存量房贷利率最低就是4.0%，接下来就为大家具体算一算，按照这样的调整方案，到底能节约多少钱。

　　三、能节约多少钱

　　作为一个重庆人，你对存量房贷利率下调有多大的期待？如今银行给出了具体方案，还不赶快算算能省下来多少钱。

　　先看第一个阶段，也就是2019年10月-2022年5月，这段时间购买首套房的房贷利率，大多数都是LPR利率加60个基点，二套房贷利率是LPR利率加80个基点。调整后，房贷利率则会从5.2%降到4.2%，大幅降低100个基点。如果当时买的二套房，在如今实施“认房不认贷”以后，被认定为首套房，则调整后房贷利率能从5.4%降到4.2%，大幅降低100个基点。

　　接下来再看第二个阶段，也就是2022年5月-至今，这段时间购买首套房的房贷利率，基本都是LPR利率不加点，或是LPR利率减20个基点，即便是调整后，下调的幅度也不大。不过二套房就不一样了，在当时被认定为二套房的，房贷利率是LPR利率加60个基点，在如今实施“认房不认贷”以后，如果被认定为首套房，房贷利率则能从5.2%降到4.0%，大幅降低120个基点。