济宁银行2023抵押贷款利率调整表一览(2)

　　不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

　　具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

　　济宁银行存量房贷利率调整规则

　　（一）调整后利率水平

　　对于符合要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限，具体按照以下情形分别进行调整。

　　1.山东省除济宁市外其他各地市

　　2019年10月7日（含当日）前发放、已按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR+0BP。

　　2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至当时全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR+0BP。

　　2022年5月15日（含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至当时全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR-20BP。

　　2.济宁市

　　2019年10月7日（含当日）前发放、已按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR+0BP。

　　2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至当时全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR+0BP。

　　2022年5月15日（含当日）至2022年10月4日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至当时全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR-20BP。

　　2022年10月5日（含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至当时全国首套房贷利率下限再降低15基点，即相应期限LPR-35BP。

　　3.山东省各城市首套房贷利率下限调整情况详见央行山东省分行网站公布。

　　4.贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率下限的贷款，或2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或非济宁市于2022年5月15日（含当日）后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或济宁市于2022年5月15日（含当日）至2022年10月4日（含当日）发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或济宁市于2022年10月5日（含当日）后发放执行利率不高于LPR-35BP的贷款，或当前按所在城市最新仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。

　　（二）利率调整方式

　　根据人民银行通告要求，可通过变更合同约定利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整。我行本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，尽力减少客户调整成本，将主要采用变更合同约定利率水平的方式。

　　1.对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，我行将统一通过批量调整的方式进行调整。

　　2.对于符合条件的存量二套房贷款，由客户向贷款经办行主动申请利率调整，并提供佐证材料，经审核通过后按照单笔的方式进行调整。