2023年4月浙商银行按揭贷款利率是多少(2)

　　2023年浙商银行房贷利率表查询

　　根据最新的LPR，2023年2月20日1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.3%。

　　按照2022年5月15日央行下发的通告中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。

　　调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。按照2月20日最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　　这意味着，如果贷款购买首套普通自住房，商业性个人住房贷款利率为不低于4.1%（5年期以上LPR为4.3%减20个基点）。

　　虽然LPR可能大家都说的比较多了，但有几点我觉得还是有必要提示大家。

　　同一个LPR，但不同的城市算法不同，执行程度也不同。

　　实际房贷利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各级加点。

　　加点之后，各地的实际房贷利率，与原来的上浮利率基本持平：大多数城市首套利率出现微增，个别城市微降，二套利率不约而同升高，房贷略微变贵。

　　2023年1月5日，我国相关部门确定建立首套住房贷款利率动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。目前，全国已有近30多个城市将首套房贷利率降至4%以下。

　　贷款市场报价利率（Loan Prime Rate）介绍：

　　贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款市场报价利率的集中报价和公布机制是在报价行自主报出本行贷款市场报价利率的基础上，指定公布人对报价进行计算，形成报价行的贷款市场报价利率报价平均利率并对外予以公布。目前向社会公布1年期和5年期以上贷款市场报价利率。

　　贷款市场报价利率（LPR）报价团目前由18家商业银行组成。原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行各2家，扩大到18家。新增加的报价行都是在同类型银行中贷款市场影响力较大、贷款定价能力较强、服务小微企业效果较好的中小银行，能够有效增强LPR的象征性。市场利率定价自律机制依据相关法规确定和调整报价行成员，监督和管理贷款市场报价利率运行，规范报价行与指定公布人行为。

　　央行授权全国银行间同业拆借中心为贷款市场报价利率的指定公布人。每月20日（遇节假日顺延）9时前，报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时15分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和央行网站查询。

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