建行房贷提前还款利息怎么算？计算公式是什么？

　　建行房贷提前还款利息怎么计算，要看用户是选择提前还全部放贷，还是提前还部分房贷。如果用户是选择提前还全部房贷，那么收取的利息就是截止到还清房贷的那一天，实际上用来银行多久的贷款资金，就需要计算多久的利息；如果用户选择的是提前还部分房贷，处理提前还贷的那部分贷款本息以外，剩余未还的房贷利息依然按照原有借款合同上约定好的贷款利率进行计算。

　　另外，建行房贷提前还款可能还需要支付一定的违约金，具体可以咨询银行工作人员。

　　1、等额本息还款

　　本金逐渐增加

　　所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

　　以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

　　计算公式：

　　计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数〕÷〔（1月利率）^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12