影响房贷审批的因素有哪些？

　　1、信用状况和工资情况

　　已婚人士申请贷款，银行也会核查配偶的信用状况，作为利益密切相关方，配偶的信用状况也直接银行对贷款人的评估结果。如果配偶信用状况较差，银行会认为配偶有较大可能会拖累借款人的财务状况。

　　2、征信查询次数

　　如果你的信用报告在一段时间内总是因为信用卡的审批、担保资格的核查或者贷款的审批情况而被机构查询的话，银行那里就会留下查询的记录。

　　3、负债过高或交通失信

　　负债水平也是银行核查贷款申请人的重要内容，负债水平不能超过家庭总收入的50％，银行才会同意房贷。不过各家银行的风险控制标准不一，具体额度还需找银行咨询。

　　4、信用卡逾期还款

　　逾期还款是导致信用污点最常见的一类。逾期还款呢可以分为无意和故意两种。故意的逾期还款被惩罚或者是被留不良记录都无可厚非。而无心的比如还款时粗心的，还少了几毛几分钱或者是忘了还款时间，在银行留下不良的记录而被拒贷，那可就冤死了。