房贷逾期两天上不上征信？房贷有宽限期吗？(2)

　　延伸阅读：

　　申请房贷的时候银行会考察个人的财产及还贷能力，还有其他因素会影响房贷额度，具体包括以下方面：

　　1、房贷首付比

　　申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷，选择最合适的银行申请贷款。

　　2、借款人还款能力

　　这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2

　　3、房屋房龄

　　银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。