LPR利率下降 房贷利息能下降多少?

　　LPR利率下降房贷能多少?

　　1月20日，最新LPR报价为1年期3.7%，5年期以上为4.6%。两者分别较上个月的报价下调10个基点、5个基点。其中，5年期LPR此前已连续20个月维持不变。

　　上个月1年期LPR刚刚下降了5个基点，从3.85%降到了3.8%;5年期以上LPR则从2020年4月起就没有动过，一直保持在4.65%。

　　对房贷族来说，LPR下调，将降低利息支出，减少月供款。

　　以100万元30年的房贷为例，假设采用等额本息还款法,之前的年利率是4.65%，每月月供款5156.37元，累计支付利息 856292.51元;若年利率4.6%，每月月供款5126.44元，累计支付利息845519.73元。也就是说，月供款可以减少近30元，累计支付利息可省1万多元。

　　很多房贷利率都是以LPR为基准上下浮动点数。按照相关要求，借款人和贷款银行可协商选择利率重定价(通常周期最短为1年)，每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

　　而很多“老房贷”当初修订的协议是若LPR变动，房贷利率次年1月1日相应调整。也就是说，很多“老房贷”要到2023年才可能享到实惠，不过，如果央行今年年内能多次下调5年期LPR的话，那到明年初，就可以一次性“打包”享受到年内多次“降息”的实惠。