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阳光100卖地还债是怎么回事?债务近300亿现金仅26亿

2019-08-12 17:32 互联网

  卖地还债,阳光100(02608.HK)的流动性困境再次被放大。

  8月4日晚间,公司发布公告称,将以5.13亿元的价格出售旗下东莞市清园孵化器有限公司的100%股权。公司表示此次出售有利于改善其经营性现金流,进而改善集团的财务状况。

  财报数据显示,截至2018年末,阳光100贷款和借款总额为296.95亿元,短期债务约104亿元,而现金及现金等价物为近三年来最低,仅25.89亿元;净负债率高达261.6%;公司净资产同比减少21.12%至14.26亿元。

  股价暴跌、卖地还债,销量业绩不佳,贷款担保人失联……面对重重质疑,阳光100表示,将彻底转换赛道,下决心离开住宅主流房地产市场,把全部精力投入到创新产品线。

  4个月卖地回笼资金超60亿

  8月4日晚间,阳光100发布公告称,将以5.13亿元的价格出售旗下东莞市清园孵化器有限公司的100%股权,即东莞市松山湖的物业开发项目。

  公告显示,此次阳光100附属公司深圳首佳控股发展有限公司(卖方)与深圳市诚进控股集团有限公司(买方)及东莞市清园孵化器有限公司(目标公司)订立股权转让协议。买方同意购买目标公司100%股权及贷款,总代价为人民币5.13亿元。其中包括权益代价1.17亿元、贷款代价3.48亿元及债务4864.8万元。

  阳光100此次出售的项目位于广东省东莞市松山湖的物业开发项目。按照公告,该地块面积约102亩,计容建筑面积87756平方米,可开发作办公用途。物业开发项目包括六幅土地,目前正处于不同建设阶段。

  阳光100称,出售该项目将获得现金流入4.64亿元,有利于改善其经营性现金流,进而改善集团的财务状况。

  事实上,这也是继今年上半年,阳光100与融创、佳兆业达成股权转让协议后,再度出售旗下项目。4月2日,阳光100将重庆阳光壹佰70%股权作价13.34亿卖给了融创,两周之后又宣布将旗下卓星集团100%股权以46.61亿出售给佳兆业。这两家公司资产分别为重庆南岸区两个物业开发项目和广东清远清城区龙塘镇项目。目前,重庆阳光壹佰已经完成工商变更,卓兴集团收购计划也已经通过股东大会批准。不到半个月时间,阳光100共计回笼资金近60亿元。

  7月25日,阳光100管理层公开表示,卖地并不是个负面消息,而是坚定转型的表现,一方面可以快速回笼资金、降低负债,另一方面有利于轻装上阵,集中精力换赛道。今年,公司还会继续出售项目,算上前两个项目,全年要出售的项目价值达到百亿元。
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