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独家:燕郊房价超武汉成都等二线城市 楼市藏泡沫隐患

2016-09-22 10:16 南方财富网


  独家:燕郊房价超武汉成都等二线城市 楼市藏泡沫隐患

  南方财富网(作者落落)

  一般人很难想象,一个连四五线城市都算不上,人口仅80万人、行政级别甚至只是一个镇的燕郊镇(属县级市三河),房价水平竟然能让武汉、成都、长沙、青岛等诸多二线城市、省会城市汗颜。数据显示,燕郊镇8月均价一举突破2万元大关,达到了20794元/平方米。而此时武汉的新建住宅样本均价为10365元/平方米、成都为7822元/平方米、长沙为6486元/平方米、青岛为9062元/平方米……

  据了解,为了严控燕郊的房价,当地政府已经进行过多次调控,于今年4月份出台“廊九条”,核心是限购和限价,即限制购房者户籍和备案价格。可是限购政策并未给楼市降温,7月份廊坊市房价涨幅仅次于合肥,位居全国第二,于是廊坊市政府8月17日祭出了“廊七条”,强化对市场管控;8月19日,包括燕郊在内的三河市地区房地产交易暂停网签一天。

  那么燕郊楼市到底有何魔力,能在众多城市中笑傲群雄呢?随着北京城市副中心去年7月落户通州,在地理位置上与其最接近的燕郊,被戏称为“新北京的二环”,房价更是随其一年实现“三级跳”。3月份,在一系列利好政策带动下,燕郊楼市均价冲破2万元/平米,很多楼盘均价都到了2.2万元/平米-2.3万元/平米,个别项目突破3万元/平米。

  “京津冀一体化”、 “燕郊将来要通地铁”等一些列楼市利好政策刺激着看房客。据燕郊楼盘销售人员介绍,前往燕郊看房的人9成以上来自北京。有媒体调查显示,这些北京来的年轻购房人主要分两部分人群:一种是在北京买不起房,一直上涨的北京房价让他们担忧以后再也买不起房了,赶紧来选择燕郊置业;还有一种是纯粹投资型,这部分购房人认为北京政府职能部门要东迁通州,一河之隔的燕郊房价还会上涨。


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