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独家:揭秘苏州房价下跌真相 投资客逃离进入无锡楼市

2016-09-02 10:05 南方财富网


  独家:揭秘苏州房价下跌真相 投资客逃离进入无锡楼市

  南方财富网(作者落落)

  在中国楼市,除了房价上涨幅度最高的几个城市是公众关注的焦点外,哪个城市房价出现下降的消息也牵动着大家的神经,尤其是原来一直处于领涨势头的城市,例如楼市四小龙之一的苏州市。根据9月1日最新公布的百城房价数据显示,苏州市8月份住宅均价为15299元/平方米,环比下跌0.25%。此消息一出立即引爆楼市,因为在此之前,苏州的房价一直是保持上涨的趋势,有几个月的上涨幅度甚至连续超过了5%。房价突然下跌,颠覆了一些购房者的心理预期,那苏州房价下跌的真相是什么呢?

  落落觉得,首先是由于苏州自去年11月起到现在上涨幅度过大,房价被过度透支。2015年11月,苏州住宅均价为12335元/平方米,环比上涨2.81%,领涨全国百城房价。进入2016年后继续上涨,今年1月,苏州新建住房的样本均价为12721元/平方米,环比上涨1.17%,之后的2、3、4月开启了暴涨模式,上涨幅度均突破5%,达到了5.56%、5.79%、5.49%,5月开始随着调控措施施行,苏州房价大涨的势头得到遏制,但仍保持小幅上涨,一直到7月苏州房价为15337元/平方米。即使按最新8月的15299元/平方米来算,苏州的房价自去年11月到现在也是上涨了24%。

  房价上涨过快、涨幅也大,使原本留下的涨价空间有限。尤其是苏州目前的房价有点畸形,园区的房价几乎都快是市区的两倍。加上苏州房价上涨的原因,有一部分是被投资客炒起来的,此前在没限购之前,一些上海和其他城市的投资客看好苏州这个城市,大量资本进入楼市。作为首个重启限购的二线城市,市场特别敏感,尤其是投资客都会观望市场行情将会如何演变,或者选择政策影响小的无锡。8月无锡房价环比上涨6.76%,领涨全国的背后也有这方面的因素。因此,对于不是真正刚需带来房价上涨的苏州,在楼市施行限购后,房价小幅下跌在情理之中。


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