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武汉2018房价走势预测最新消息:武汉买房攻略 武汉什么时候买房合

2018-03-13 15:26 中研网

  武汉2018房价走势预测最新消息:武汉买房攻略 武汉什么时候买房合适?

  现如今,房价成为了很多年轻人最关心的事情之一,只要房价涨了,很多人就会觉得心绞痛,只要房价跌,很多人马上开心得睡不着觉。那么2018年武汉怎么样呢?据说2018武汉房价即将暴跌?这是真的吗?详情可见下文。

  2018武汉房价即将暴跌?

  近一年来,在中央“房住不炒”的大定位下,全国各地出台了大量的限购、限价、限售、限贷等楼市调控政策。一个比一个严厉,一个比一个狠,目的只有一个就是要把房价控制住,不再涨。可是还有城市居然还逆涨了!其中武汉就属于逆涨的城市之一。不过,武汉市房管局在公告中称,房管部门认真贯彻落实党中央国务院关于房地产宏观调控的决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,通过抓调控、稳房价、管市场、开展住房租赁试点等多重手段,确保房地产市场持续平稳健康发展。所以根据武汉市房管局在公告来看,2018年下跌还是有可能的,不过暴跌就有点悬了!

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  武汉2018年房价走势预测

  日前,国家统计局发布了9月70个大中城市房价变动情况数据。上个月一线城市房价环比持续下降,二三线城市环比涨幅继续回落,武汉9月新房价格环比下跌0.1%。从数据上来看,新房价格确实环比下跌了,但是数据就是数据,看看而已,认真你就输了。

  再看二手房方面,武汉9月份二手房价格与去年同期相比上涨了14%,与8月份相比上涨0.4%。这与政策调控、市场供应不足等息息相关。

  看似稳中有降 实则在涨

  虽然说,根据国家统计局的数据,武汉新房价格下跌,但是实质上来讲,武汉的房价并非如此。目前新房的销售均价并不能代表武汉的实质房价,而恰恰二手房的价格的涨跌才能反映出武汉的房价走势。

  但是就目前的情况来看,武汉的一二手房倒挂非常的严重,同地区的一二手房的均价相差几千甚至上万,这也是为什么会出现新房抢不到二手房没人买的情况。

  武汉:中部一哥不怕调控,全城翻倍很普遍

  数据显示,武汉面积8594平方公里,2016年末,武汉常住人口达到1076.62万人,比上年增加15.85万人。长期来看,武汉还是有潜力的,毕竟人口多,又是湖北的唯一一个中心,也是中部的龙头省会城市,可谓是中部一哥。

  数据显示,2016年10月以来,房价一直在上涨,其中在武汉四环以内二手房基本都在一两万以上,从2016年以来普遍翻倍。

  以房价最高的武昌区两个典型楼盘来说,绿地国际金融城一期,86平米两居户型,2016年2月1日成交单价是14594元/平米,今年8月10日成交的单价则为35847元/平米,上涨2.1万,涨幅245%。同区域的复地东湖国际,2016年2月的单价为2万/平米,今年9月的价格则在4万/平米,涨幅也都实现翻倍。

  武汉上涨点评关键词:家底殷实,新人多,100万毕业生落户计划

  数据显示2015和2016年,武汉的GDP分别位于15个副省级城市第三和第四。可见武汉的底子是不错的。但此前,武汉虽然大学毕业生众多,但留不住人一直被大家诟病。

  今年有些不一样,正值毕业季。8月份,武汉提出让大学生以低于市场价20%买房,随后又于10月11日,正式发布留汉大学毕业生落户、住房、收入新政。专科以上落户零门槛,不超40岁,拿着毕业证就可以落户。

  要知道武汉每年有30万大学生毕业,而这个新政的目标就是想确保今年留下18万,5年留下100万的大学生。而从最近的武汉购房者年龄结构看,年轻人正逐渐成为武汉购房主力,其中,又以27岁左右购房者最多。

  小编认为伴随这么多生力军的加入,后期武汉的楼市如果政策不继续加码,2018年上涨还是大概率。

  2018年下半年楼市或有松绑可能

  2015年和2016年货币非常宽松,2017年在房地产行业大幅收紧了——房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。有业内专家分析,2018年下半年,武汉楼市可能有松绑的可能。

  首先历史经验限购一般要持续2年以上;其次,17年市场太惨淡,18年稍微松绑一点是有可能也有先例的;但肯定不会真正宽松,只是不那么紧。因为人家美国结束了宽松货币,开始从紧。中国货币要松太多的话,人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定。

  其次,武汉放宽落户政策,据统计,落户政策刚开始落地实施,其中5天的落户量已经超过了过去整整一年,这意味着什么呢?武汉的落户政策刺激了大量的人口流入武汉,刺激了更多的买房需求。一旦供求失衡,房价是涨是跌可想而知了。

  所以说,目前的情况下,新房在政府的控制下没法涨价,能买到已经实属不易,买到也等于赚到,但是对于那些利用高杠杆投资的人来说又是另外一回事了,毕竟未来几年,房价是不太可能像去年那样疯涨的,但是基于武汉目前的供求关系以及人口政策,对于武汉的房价还是看好的,至于自住的话,能早买就早买吧,先上车才能不至于错过。

  以上资料由每日财经小编综合整理自楼市资本论, 武汉房地产精选,并不代表本公司立场,所有资料,只供参考之用,是否靠谱还需要另行甄别。

  房价一直牵动着人们的心,买房是非常重要的事情。许多人一生就是为了买一套房子,接下来和小编看看武汉的房价情况!

  武汉月薪多少适合买房?

  八千可以考虑。

  买房意味着什么?意味着你拥有了一个属于自己的房子。不同的城市房价不同,收入也不同,因此判断月薪多少可以买房,需不同城市不同分析。但是业界有一条规律,如果你的月薪与当地房价持平基本就可以买房了。当然,如果你收入不足房价,那么适当降低买房标准也是可行的。

  事实上,月薪与房价持平,买房也是有非常大的局限性,比如面积、区域、地段、房源等等。首先,买房先凑齐首付。买房可以按揭,特别是以目前的房产政策,首套房最低只需要2成起,以目前的人均收入,只要不大吃大喝,奋斗个七八年,凑集首付是不成问题的。

  其次,买房眼光不能太高。如果收入不高,买房时眼光也不能放的太高,不要说一定要市中心的房子,比如近市区,甚至是郊区都是可以的,先把房子买了,等有能力时再换房也不晚。

  最后,不一定要新房。收入不高,在买房的时候不要把买房锁定在新房,可以看看周边的二手房。有时候二手房比新房更适合刚需购房者。

  总之,不管房价有多高,该买房总是要买的,不要期待房价会暴跌,也不要期待一夜暴富,脚踏实地赚钱,量力而行地买房,才是刚需购房者的宗旨。

  武汉房价走势2018预测最近武汉新房开盘成交去化数据表现出明显的差异,去化不足3成的项目间歇出现。随着房贷持续紧缩,越来越多的楼盘会加入抢贷大军,而扎堆申请房贷、房贷发放延迟的情况会越发严峻。为此,有不少购房者猜测,武汉房价是不是要跌了?

  尽管很难预测房价逆转的准确时间,但支撑房价上涨的核心因素正在转变,2018年之后这一趋势会将更加明显。   南方财富网微信号:南方财富网