江门农商银行房贷50万贷20年利息多少(2)
2023-03-27 12:38 大脸怪财经观察
虽然LPR可能大家都说的比较多了,但有几点我觉得还是有必要提示大家。
同一个LPR,但不同的城市算法不同,执行程度也不同。
实际房贷利率(12月)=5年期LPR利率(12月)+各级加点。
加点之后,各地的实际房贷利率,与原来的上浮利率基本持平:大多数城市首套利率出现微增,个别城市微降,二套利率不约而同升高,房贷略微变贵。
2023年1月5日,我国相关部门确定建立首套住房贷款利率动态调整机制,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。目前,全国已有近30多个城市将首套房贷利率降至4%以下。
相关知识:2023年江门农商银行贷款利息计算的基本常识
(一)人民币业务利率转换公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)/360=月利率(%)/30
2.月利率(%)=年利率(%)/12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数累计账户余额,利息按累计累计乘以日利率计算。计息公式为:
利息=累计积息*日利率,其中累计积息=每日余额总数。
2.按照预先确定的计息公式,逐笔计息法的利息=本钱*利率*利息按贷款期限逐笔计算,具体有三:
计息期为全年(月)的,计息公式为:
①利息=本钱*年(月)数*年(月)利率
计息期为全年(月)和零头天数,计息公式为:
②利息=本钱*年(月)数*年(月)利率 本钱*零头天数*日利率
同时,银行可以选择将计息期全部化为实际天数,即每年365天(闰年366天),每月为当月公历的实际天数,计息公式为:
③利息=本钱*实际天数*日利率
这三个计算公式本质上是相同的,但由于利率转换每年只有360天,但当实际按日利率计算时,每年将计算365天,结果将略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此,双方和金融机构可以在合同中约定。
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