武汉农商银行商业贷款利率调整2023一览(2)

　　2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地采取“认房又认贷”导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地执行“认房不认贷”的；

　　3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但本行房贷发放后通过交易等方式出售了其他成套住房，目前本住房成为家庭在当地唯一成套住房且符合当地当前首套房认定标准的；

　　4.其他经核实满足房屋所在城市首套房贷利率标准的。

　　（四）当前贷款还款状态正常，如为逾期、不良等异常状态，需客户归还积欠本钱及利息后再申请调整利率。

　　（五）当前贷款执行利率高于本通告第二条调整规则相关标准的。

　　二、调整规则

　　对符合上述调整范围的本行存量首套个人住房贷款，按照最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限的要求，根据贷款发放时间和执行利率水平等不同，分别按照以下规则调整：

　　（一）2019年10月8日（不含当日）前发放且已按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，调整至相应期限LPR不加点。

　　（二）2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放且执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至相应期限LPR不加点。

　　（三）2022年5月14日（不含当日）后发放且执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至相应期限LPR-20BP。

　　（四）对当前执行的是固定利率，以及仍然采用原基准利率定价方式的贷款，需先提交申请并按要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再申请按照上述本条（一）至（三）的相关标准进行利率调整。

　　（五）对贷款发放时执行的是二套房贷利率标准，但当前按本通告要求已符合所在城市首套房贷标准的贷款，需由借款人先行向我行提出申请，经我行审核符合条件后再申请按上述本条（一）至（三）的相关标准进行利率调整。

　　（六）对当前为非正常状态的贷款，借款人需先按要求处理将贷款状态调整为正常后，再申请按照上述本条（一）至（三）的相关标准进行利率调整。

　　（七）贷款执行利率本身已等于或低于上述本条（一）至（三）各最低调降水平的，不进行调整。

　　2023年武汉农商银行房贷利率表查询

　　央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

　　如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

　　不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

　　具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

　　目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。