浦发银行2023年商业贷款利率表查询(2)

　　如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

　　不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

　　具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

　　浦发银行存量房贷利率调整规则

　　（一）2019年10月7日（含）前发放的贷款，最低可调整至相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行。

　　（二）2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的贷款，最低可调整至全国首套住房贷款利率下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行。

　　（三）2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的贷款，最低可调整至全国首套住房贷款利率下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。

　　（四）对于上述原贷款发放时间段内，若房屋所在城市首套住房贷款利率下限高于上述全国首套房利率下限的，该笔贷款调整后的利率按所在城市下限执行。各城市首套住房贷款利率下限，以人民银行各省级分行官网公布的为准。

　　（五）如贷款当前执行利率已经低于或等于按上述各情形调整后的利率水平，则不进行调整。