2023年东莞银行住房公积金贷款利率表查询(2)

　　（3）2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20BP；

　　若在上述时间段内，贷款所在城市首套住房贷款利率下限高于上述调整后拟执行水平，调整后的利率按相应下限执行；若在上述时间段内发放的贷款，当前执行利率如低于按上述情形调整后的利率水平，不进行调整。各城市首套住房贷款利率下限，参考人民银行各省级分行网站公布标准执行。

　　2.固定利率、基准利率贷款

　　2019年10月7日（含）前发放且当前仍采用基准利率定价的贷款，以及固定利率贷款，可申请转换为采用LPR定价的浮动利率贷款，在转换后按照上述对应的浮动利率调整执行；若仍选择继续执行固定利率或采用基准利率定价，则本次不调整。

　　（二）调整方式

　　1.根据《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通告》要求，本次调整可采取新发放贷款置换或协商变更合同利率的方式，两种方式调整后的利率水平一致。本着让客户更方便、操作更简洁、服务更高效的原则，我行将主要采用变更合同利率的方式进行调整。

　　2.对于特殊情况需采用新发放贷款置换方式（指我行新发放一笔贷款，客户使用这笔贷款置换存量首套住房贷款）的，我行将与客户协商办理。

　　2023年东莞银行房贷利率表查询

　　央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR若下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

　　如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，若LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

　　不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

　　具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

　　目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。