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5年期LPR利率下降!100万元房贷30年减少5.2万元

2024-02-20 10:23 三江聊财经

  央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。2024年1月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。

  一年期LPR利率没有调低,五年期LPR利率调低达25BP!

  房贷利率采用LPR定价模式始于2019年10月,LPR主要综合工商银行,建设银行等十几家银行利率报价,然后加权平均之后得到的一个市场利率水平,这个利率能够真实的反映当前利率市场的定价水平。

  在房贷转化成LPR利率模式之后,新的房贷全部采用LPR定价模式,对于存量房贷,从2020年下半年开始,很多银行也开始批量进行转换,所以目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式。

  采用LPR定价模式之后,大家的房贷利率会随着市场贷款利率水平的波动而波动,如果LPR下降了,对应的大家的房贷利息也会跟着下降。

  这是自2019年8月LPR修改以来,5年期以上LPR第8次下调(共下调90个基点),同时也是今年以来首次下调,也是降幅最大的一次。

  房贷利率狂降!100万元房贷30年减少5.2万元

  那么,LPR下降又将对房贷利率产生什么影响?自2019年房贷利率锚定LPR之后,每月公布一次的LPR是直接房贷利率涨跌。

  由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上,确切地说,5年期以上LPR与房贷利率息息相关。

  如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降25个基点,月供减少144.8元,累积30年月供减少5.2万元。至于二套房贷利率,也将相应下调0.25个百分点。

LPR基准变化,个人房贷影响
5年期lpr(%) 贷款100万30年月供(元) 累计利息(元)
4.6 5126.44 845519.73
4.55 5096.61 834777.89
4.4 5007.61 802739.28
4.45 5037.19 813387.54
4.25 4919.4 770983.61
4.2 4890.17 760461.83
3.95 4745.37 708334.05
从4.2降低到3.95 144.8 52127.78