5年期LPR利率下降!100万元房贷30年减少5.2万元
2024-02-20 10:23 呆鸟财经社
央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。2024年1月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。
一年期LPR利率没有调低,五年期LPR利率调低达25BP!
房贷利率采用LPR定价模式始于2019年10月,LPR主要综合工商银行,建设银行等十几家银行利率报价,然后加权平均之后得到的一个市场利率水平,这个利率能够真实的反映当前利率市场的定价水平。
在房贷转化成LPR利率模式之后,新的房贷全部采用LPR定价模式,对于存量房贷,从2020年下半年开始,很多银行也开始批量进行转换,所以目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式。
采用LPR定价模式之后,大家的房贷利率会随着市场贷款利率水平的波动而波动,如果LPR下降了,对应的大家的房贷利息也会跟着下降。
这是自2019年8月LPR修改以来,5年期以上LPR第8次下调(共下调90个基点),同时也是今年以来首次下调,也是降幅最大的一次。
房贷利率狂降!100万元房贷30年减少5.2万元
那么,LPR下降又将对房贷利率产生什么影响?自2019年房贷利率锚定LPR之后,每月公布一次的LPR是直接房贷利率涨跌。
由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上,确切地说,5年期以上LPR与房贷利率息息相关。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降25个基点,月供减少144.8元,累积30年月供减少5.2万元。至于二套房贷利率,也将相应下调0.25个百分点。
LPR基准变化,个人房贷影响 | ||
5年期lpr(%) | 贷款100万30年月供(元) | 累计利息(元) |
4.6 | 5126.44 | 845519.73 |
4.55 | 5096.61 | 834777.89 |
4.4 | 5007.61 | 802739.28 |
4.45 | 5037.19 | 813387.54 |
4.25 | 4919.4 | 770983.61 |
4.2 | 4890.17 | 760461.83 |
3.95 | 4745.37 | 708334.05 |
从4.2降低到3.95 | 144.8 | 52127.78 |