青海省首套房贷利率下限公布,银行会愿意下调存量房贷利率吗?

　　青海省首套房贷利率下限公布,银行会愿意下调存量房贷利率吗?

　　央行青海省分行9月1日公布青海省首套商业性个人住房贷款利率下限与全国水平一致，之前调整情况及现行水平如下：

　　2019年10月8日至2022年5月14日：不低于相应期限LPR

　　2022年5月15日至今：不低于相应期限LPR-20BP

　　注：贷款市场报价利率（LPR）由全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时公布。公众可在全国银行间同业拆借中心和央行网站查询。

　　银行会愿意下调存量房贷利率吗？

　　金融监管部门有关负责人表示，近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。

　　实际上，自去年以来，随着各地房贷法规的不断放松以及LPR利率的持续下降，新发放的首套房贷利率与存量房贷利率之间的差距相对较大。在一些地区，这一差距可达100个基点左右。叠加理财市场的波动，投资者收益缩水，因此银行面临大量的房贷客户选择提前还款。

　　“存量房贷利率下调的背景是因为提前还贷的量相对较大。而随着存量房贷利率的下调，整个住房贷款提前还贷的因素会有一定程度的消化，反过来会带来房贷量的增长。”招商银行行长助理彭家文表示，随着存量房贷利率下调，一定程度上会增强客户的黏度，会让银行对客户的经营进一步加深，从而对零售业务的增长有利。

　　此外，金融监管部门有关人士还指出，存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。